威廉希尔体育95折！现房清仓！买了就能住！「金融街美兰金悦府」89-102平热销中北上海美兰湖科创大湖区新盘推约89-102㎡精装修现房

　　金融街美兰金悦府的景观分布可以概括为“一轴、一环、活力核、三分巷、多点”。

　　“三分巷”指的是三条种满樱花、紫薇和桂花的巷道；“多点”指的是宅间入户花园。

　　社区景观风格打造上注重人与景观的互动，让艺术美学和生活场景交织，从而营造出有温度、有情感的温馨社区氛围。设计师把这一理念融入到社区景观诸多细节中，让人感受到满满的仪式感和归属感！

　　丰富的灌木丛形成高地错落的社区风景，夕阳西下，感受到的时宁静悠闲，舒适自然的社区氛围。

　　即使是入户大堂，设计上也是匠心独到，通过灌木丛造型搭配高颜值外立面，体现满满的尊贵感和仪式感！金融街美兰金悦府这次的三房分别做了建面约89m²和102m²的两种户型，各有特色。89m²做三房通常是有点局促的，市场上的小三房户型大多大同小异，但是这个项目的小三房设计竟然还能玩出新花样！

　　特色一：约80%的得房率80%左右的得房率在上海新房市场上是比较少见的，大部分的新房得房率都在73%左右，甚至有些新房得房率还不足70%。这个项目能把89m²的户型得房率做到80%左右，切实为刚需购房者考虑。89m²的房子80%的得房率，实际套内使用面积在71m²左右；假定100m²的房子73%的得房率，实际套内使用面积在73m²左右。两者实际上居住体验是差不多的。对于金融街美兰金悦府的购房者来说，买的是约89m²的小三房，居住体验近似百平大三房。

　　特色二：约5.5米双开间大阳台加大空间尺寸感，项目安排上了全屋飘窗，而且设计了双开间Plus大阳台。在大部分百平三房还只有约3.5米长的阳台时，这个项目把阳台拉长到了约5.5米，在视野上更开阔。正对次卧的阳台等于一个小收纳空间，洗衣机、烘干机，花架都可以放在阳台上。同时很多家庭面临的阳台杂物影响美观的痛点也可以迎刃而解，把衣服晾晒在次卧阳台一侧，客厅看上去就更加整洁了，采光也不会受到影响。

　　而传统客厅阳台的“解放”就可以发挥别的作用。种上花卉、绿植，放上一个吊椅或者一个小茶几，这里可以是一个小阅读角；铺上垫子或者细沙，放上小玩具，学龄前的小娃娃的小小游乐场；喜欢宠物的家庭可以在这边搭一个宠物小屋子。特色三：灵活机动空间在主卧旁边，还留有一个灵动空间，可以做衣帽间、卫生间、储藏室、工作间等等。

　　不同于一般的三房把这个小房间直接做了主卫，这个项目把选择权留给了购房者，并在下方铺设了上下水管、相当人性化！除了以上亮点之外，这个户型还有惊喜小细节。为了解决爱买买买的年轻人收纳痛点，户型设计上保留了厨房最大的收纳空间，可以打双组吊柜。在主卧和次卧都预留了收纳柜的位置。除了三开间朝南的经典户型，89m²还做了三面通风的户型。

　　这个户型相信年轻人更喜欢，毕竟，哪个年轻人会拒绝270度采光的客厅呢！这套户型同样拥有约80%的高得房率、灵活机动空间等优点，而且布局上隐私性更强、窗墙比更高！主卧和次卧是完全隔断的，从归家动线上来看，主次卧的轨交动线几乎不重叠。这种设计很适合两代同住的家庭，因为很多年轻人因为下班晚，是不希望打扰到长辈的。南向窗墙比达到约41%-45%，空间通透感十足！租住过上海老公房的朋友很多都对高窗墙比有一定执念，这个户型相信打动了不少人的心！102m²的户型也很难让人不爱：

　　好的居住体验一半来自产品，另一半来自配套和服务，两者相互成就才能真正提升生活的便利度。在交通方面，为了最大程度利好通勤，社区安排了接驳巴士。

　　以小区为出发点，接驳巴士两条线号线号线罗南新村地铁站。接驳巴士仅仅只是金融街物业“1+4+X”的服务功能布局的其中一部分，在社区内还可以发现更多的暖心设计！

　　约200m²老年人活动中心，约200m²左右的社区食堂，工作日家里老人孩和子的基本需求可以得到满足。衣物送洗、冷链存储则是为早出晚归的上班族精心设计的便民服务！走出小区，魔都完善的基础设施和便利的生活配套也充分展现！项目附近上海中集金地美兰城TOD商圈即将开业！由AUD设计团队倾情打造，不仅是北上海较大的商业综合体，也将成为北上海地标性建筑！

　　在教育资源相对匮乏的宝山，金融街美兰金悦府所在的片区却是一片教育沃土！周边目前已有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、世外云尚欧莱幼儿园等10家幼儿园；罗南中心小学、罗希小学、美罗家园第一小学等。同时还有九年一贯制学校世外教育集团附属美兰湖学校。小区附近还规划了5块教育用地！

　　金融城美兰金悦府与美兰湖高尔夫球场仅一路之隔，住户视野所及，都是大片绿野，景色宜人！金融街美兰金悦府位于北上海生物医药产业园区内，目前，园区一期工程的建设已进入收尾阶段。

　　之前的建设期间，7家以创新药为主的生物医药企业就陆续与园区签约，其中就有被大家所熟知的乐土生命科技、优卡迪生物医药科技、蓝鹊生物等。目前S7沪崇高速一期、二期都已通车。S7沪崇高速连接外环高速，可以快速到达上海重要CBD！对于经常出差人士来说，从项目出发，通过S7沪崇高速直达虹桥机场，非常方便！

　　金融街美兰金悦府在售建面约89/102㎡精装3房，国企现房，款清可立马入住，所见即所得。

　　第二，它到7号线号线富锦路站都有接驳巴士（工作日早晚高峰），如果熟悉班次，那上下班接驳地铁会游刃有余。

　　第三，项目旁边规划学校（含幼儿园和九年一贯制学校）被列入了2024年宝山区政府投资重大项目，即将开工。

　　你若是买婚房，那等小孩读书，学校已经建好了。（学校对口以教育局发布为准，不做承诺）

　　你看中哪套房源，销售甚至能领您去具体楼栋、具体房源参观，户型结构、采光、装修、视野一目了然。

　　这两年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼，多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。上海整体交房情况较好，但或多或少也有类似情况。而金融街美兰金悦府是国企现房，不存在这样的问题。

　　那买金融街美兰金悦府，一方面意味着过渡期可以少2年，省下2年过渡期房租，按每月5000元算，2年可省12万。

　　另一方面，贷款几乎是从入住后才开始还，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。

　　于市区动迁户，首要需求就是马上能住，那在330万级中，金融街美兰金悦府完美契合。

　　项目离人广直线公里，你要知道同价位项目普遍在金山、临港、嘉定徐行等，离市中心要35公里开外了。

　　另外项目周边有1号线号线，原本到地铁站都就有公交车，而开发商为了工作日早晚高峰业主出行更方便，将安排巴士接驳7号线号线富锦路站（免费社区班车首批次交付后2年内运营，具体以开发商公示为准）。

　　社区巴士有个好处：如果你熟悉巴士出发时间，那就基本可以做到点对点，上车后巴士就走，中途不停直达地铁站。

　　得益于这个“顺滑”的衔接过程，你可能和住在地铁站旁7、800米，步行到地铁站时间差不多。

　　因为7号线旁顾村一套三房新房要接近450万，1号线万，所以项目性价比很高，何况还有机会获得至高约40万的入住礼包。

　　若你自驾，项目近南北大动脉S7沪崇高速，可快速衔接外环高速，通达上海多个重要CBD。

　　另外，美兰湖板块特色就是生态，项目紧邻约3400亩美兰湖高尔夫球场，环境优越。

　　医疗上，附近有三甲医院华山医院北院，上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴医院）、罗店医院等。

　　休闲上，附近有美兰湖大隐书局、美兰湖公园、一尺花园、读者·壹琳文化空间等。

　　更别说和330万级的老破小比，老破小楼龄高，户型小、阳台小，卫生间只有1个，居住密度高，采光通风也不好。

　　首先，该户型得房率约80%，比市场常规的约75%得房率高约5%，相当于多出4-5㎡实际使用面积。

　　其次，89㎡一般只能做1卫，但项目在主卧设计了一个“+1灵动空间”，你可以像样板房把它打造成卫生间，项目预留了排水管。也可以做成衣帽间、梳妆台、储藏间，或者学习空间。

　　但现在阳台够宽，有空间给你开辟一片属于自己的天地，养花、养宠物，或者摆张躺椅喝茶闲聊、欣赏社区景都可以。

　　在我看来，作为多数家庭重要的一笔资产，一套房子的理想状态，一定要有充分的“可成长性”。

　　目前，园区已形成高端生物医药、高端医疗器械研发与制造、高端医疗服务及生物医药生产性服务业为主的产业格局，集聚了上药康希诺、汉氏联合、宝济药业、朝晖药业、景峰制药、博沃生物、优卡迪、正大天晴等一大批知名生物医药企业入驻。

　　根据上海宝山发布，产业园发展势头良好，今年又有土地出让，将进一步加速产业导入。

　　大量高知人才的聚集对美兰湖板块的配套发展、价值兑现，有很大促进作用，未来可期。

　　它是一家大型千亿国企·城市综合运营服务商，也被誉为“中国华尔街缔造者”，并连续获得2022《财富》中国500强、2004-2023年沪深上市房企10强、2023中国房地产上市公司治理TOP10、2023沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10等头衔。（数据来源：2022《财富》中国500强、中国房地产TOP10研究组颁布）

　　而项目的物业是金融街集团旗下的另一家国有上市公司金融街物业股份有限公司，是国内少有的上市物业，也是全国一级资质物业管理企业。

　　上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：✔✔【预约热线】（一对一热情服务）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。